김선덕(건설산업전략연구소 소장)


1. 주택 시장 진단 모델

- 경기와 주택 시장의 상호 작용에 의하여 주택 사이클은 6가지 국면으로 나타남(<그림-1>)
6가지 국면의 전환점은 국내 일반 경기 사이클에 의해서 영향을 받음
주택 시장의 가격과 거래량의 변동은 주택 시장의 특징인 "건설 기간 요소"에 영향을 받는 것임. 즉, 공급의 가격 비탄력성과 건설의 "지체 효과"로 가격 변동

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